Přemýšlíte o koupi rodinného domu nebo jiné nemovitosti a chcete se vyhnout skrytým rizikům? Věřili byste, že již kupní smlouva je často tím největším rizikem? Právě ta mnohdy nereaguje na skutečnosti spojené s konkrétní nemovitostí. Znemožní tak vymáhání práv z vad, nebo naopak na prodávajícího ušije bič. Ptáte se, jak tomu předejít nebo rizika alespoň omezit? Zde je několik typů, jak vybraným rizikům předcházet:

• dejte si pozor na kupní smlouvu – vzory z internetu nebo „jednoduché“ smlouvy nabízené druhou stranou mohou být velice zrádné, mnohdy nereagují na stav konkrétní nemovitosti nebo dokonce znemožňují uplatnění vad či vymáhání jiných práv kupujícího / prodávajícího;
• VŽDY si zkontrolujte alespoň: 1) údaje v katastru nemovitostí – nejen veřejný náhled na stránkách Katastrálního úřadu, ale celý výpis z listu vlastnictví, dozvíte se tak o zatíženích zapsaných v katastru, 2) územní plán, zjistíte tak, zda je pozemek zastavitelný, případně jaké jsou podmínky výstavby na něm a co vlastně můžete s pozemkem dělat, 3) přístup k nemovitosti, ta by Vám bez legálního přístupu byla k ničemu, 4) jak nemovitost vypadá, pokud můžete, zajeďte se na místo podívat, můžete zjistit, že je v prudkém svahu, příliš zastíněná, vede tam jen bahnitá cesta atd.;
• prověřte si druhou smluvní stranu, kontrola, zda není v insolvenci nebo exekuci, by měla být samozřejmostí, dále může pomoci i prosté vyhledání na Google;
• jste kupující? Určitě nechcete platit předem, naopak jste-li prodávající, určitě nechcete dostat peníze až po převodu nemovitosti. Jak z toho ven? Řešením je úschova, zejména advokátní nebo bankovní – díky ní kupující zaplatí „předem“, ale prodávající peníze dostane až po splnění všech definovaných podmínek (typicky „přepsání v katastru“) bez zatížení a omezení;
• pamatujte i na možné vady, které se mohou objevit později, kromě faktického stavu může jít o právní vady, které nebylo možné zjistit výše popsaným způsobem a druhá strana Vám o nich neřekla (nájem, nezaplacená daň z nemovitosti, věcné břemeno nezapsané v katastru apod.), právě proto je důležité mít ve smlouvě ošetřen postup (např. dodatečnou slevu) pro případ těchto skutečností;
• nelze ale pominout ani další rizika, zejména záplavové území, problematické sousedy, inženýrské sítě apod.

Z popsaného je patrné, že smlouva o převodu nemovitosti není nikdy stejná jako ta předchozí. Vyžaduje individuální přístup, vyhodnocení a zohlednění všech rizik. Právě proto se vyplatí převod nemovitosti nepodcenit, poradit se s odborníkem a nechat jej celý převod připravit a zkontrolovat. Vyhnete se tak nečekaným nákladům, které jsou spojeny s pozdějšími problémy vzniklými z nevhodně nastavené smlouvy.

Chcete-li se o převodu nemovitosti dále poradit, neváhejte mne kontaktovat.